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業務内容

A 03．仕事の流れ（打ち合わせの開始から竣工まで）

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		お問い合わせ		相談は無料です。　メール等でお問い合わせください。

		１： 仮契約		実際の計画案作成については、依頼主（建築主）と当事務所との間で、まず設計・監理契約の 仮契約 を結んでいただき、その後に希望・要望やご予算などを伺いながら、計画案作成を開始します。（仮契約前のラフプラン作成は一切行いません）　仮契約時には手付金として一物件当たり一律￥210,000（税込み）をお支払いいただきます。

		2： 本契約 （設計監理契約）		基本プランがある程度固まった上で、 設計監理料をご相談の上で決定し、設計監理契約を締結させていただきます。　予想工事金額、今後の予定表（工程表）などは、この段階以降に提出させていただきます。 　 仮契約時の手付金は設計監理料の一部と見なし、その後お支払いいただく設計監理料は、既にお支払いいただいている手付金額を省いた額といたします。

		３： 基本設計		引き続き、基本プラン決定まで検討・打ち合わせを重ね計画案を練り上げます。　外観模型（ラフモデル）や、CGによる完成予想パース（外観・室内）を用いた各部のデザイン検討や、必要に応じて日照のシミュレーションCGによる日照の検討を行ないます。 　 ご希望の場合、家相診断を合わせて行ないます。

		４： 実施設計		基本プラン決定後、詳細な実施設計図を作成 します。　この間も引続き建築主との打合せを行い、建物の詳細な仕様について決定します。　実施設計図が出来上がると、これに基づき、施工者の工事費見積りや、実際の工事を行ないます。

		５： 確認申請提出		実施設計が終了した段階で、建築確認申請その他の申請を所轄行政庁・審査機関に対し行ないます。

		６： 施工業者に見積依頼 ・見積書チェック ・施工業者決定		施工業者に対し工事金額の見積を依頼します。　提出を受けた見積書は詳細にチェックを行い、建築主に報告します。　その後相談の上、工事業者を決定します。

		工事請負契約		建築主と施工業者が工事請負契約を交わします。　契約書に不備がないか等は設計事務所でチェックします。

		７： 工事監理		工事中は工事完了まで定期的に現場に出向き、実施設計図通りの工事が行われているか等をチェックする工事監理を行います。　あわせて、行政庁・民間検査機関ほかの検査などに立ち会います。（工事監理業務は、現場監督とは違います） また、工事中は監理報告専用Webを開設し、建築主に対する監理報告を行ないます（現場の写真と解説付き）。　基本的にこの専用Webは一般に公開するものではありません。

		工事竣工・ 建物引渡し		工事完了後、行政庁の完了検査、建築主と設計事務所の検査等を経て、建築主から施工業者への工事の最終金支払いが完了後、施工業者から建築主へ建物の引渡しとなり、設計監理業務が終了します。

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	└─業務内容
		A 01：当事務所の業務内容　 A 02：当事務所の設計方針　 A 03：仕事の流れ（打ち合わせの開始から竣工まで） A 04：設計監理料について　 A 05：意匠事務所・構造事務所・設備事務所　 A 06：家相について

	└─アドバイス
		B 01：地盤調査・敷地の履歴調査について　 B 02：敷地の新規購入の際に気をつけたいこと　 B 03：木造の外張り断熱工法について　 B 04：木造住宅（在来工法）のリフォームについて B 05：ツーバイフォー・マンションのリフォームについて B 06：車イス対応のリフォームについて B 07：木製バルコニーについて B 08：無垢フローリングについて B 09：新しい造成地の地盤について

	└─コラム
		C 01：構造偽装事件の背景について C 02：国産木材と自然環境 C 03：自然素材ブームと環境

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